¿Sos inquilino? Yo te aconsejo mejor que nadie. - Taringa! © taringa.net epespad

¿Sos inquilino? Yo te aconsejo mejor que nadie.

Hola linces taringuers , trabajo en una inmobiliaria y les voy a dar consejos a quienes alquilan o piensen en alquilar, para que tengan en cuenta, estos son algunos de los consejos que te puedo dar, si tenes paciencia en breve puedo hacer otro post.




A ¿Como hacer para no quedar "bochado" de entrada y que te digan el famoso "No tengo nada"

1 -No ir vestido con remeras de fútbol. Ni siquiera con campera negra inflable del club de Nuñez muy usada entre la gente de clase media baja para toda ocasión.
Yo se porque te lo digo, te van a ofrecer una tapera o algo difícil de alquilar por lo arruinado si es que te ofrecen algo.

¿Sos inquilino? Yo te aconsejo mejor que nadie.



2 - Menos se te ocurra ir con una remera de una agrupación política y muchos menos con la de un sindicato. Mas vale entra con un machete chorreando sangre y la mascara de Jason.

ayuda





B -¿Que debo saber del contrato de alquiler que sea importante

3 - Verificar que el contrato este siempre sellado. Si no está sellado (hay que pagarlo) no vale nada, y cuando lo necesites sellar por el motivo que sea te va a salir un "perú" por los intereses.

CODIGO CIVIL


4 - Los contratos deben ser mayores a dos años (vivienda o comercio), Y si firmas un contrato de 1 año y no te gusta el nuevo aumento, te conviene decirle " Los contratos son por un mínimo de 2 años y van a tener que respetar el precio del primero al no haberse aclarado el segundo año"

derechos


5 -Si venden la casa no tenes porque irte.La clausula de venta no existe mas, aunque lo diga el contrato no tiene validez, desde el nuevo código civil y tienen que respetar el contrato. Incluso podes negociar meses gratis por irte antes de tiempo.

casas





C - ¿Que debo tener en cuenta al momento de ingresar a la vivienda?

6 - Preguntar cuanto tiempo estuvo vacía la casa. Por motivos diversos: insectos o roedores, humedades latentes, falta de servicios electricos o gas de red.

alquileres


7 - Una vez adentro, cambiá la cerradura o la combinación, no sabes quien fue el antiguo inquilino o quienes son sus parientes o amigos; Las llaves pasaron por sus manos y quien te dice que algún día no te vayas a llevar una sorpresita.

gastos


8 - Dejá correr el agua de las canillas un buen rato. Incluso si tenes medidor, sobre todo el agua de canillas que vas a beber, la potabilidad de la misma se empieza a perder a partir de las 24hs.

Contratos


9 - Verificar todo el primer día , No el segundo y pedir al corredor que la llave se entregue en la casa y que el este verificando junto a vos el funcionamiento de calefones y calefactores , lamparas y artefactos eléctricos como el timbre y el extractor. y cualquier cosa. Pedir que en el contrato figure todo lo roto o lo que no funcione.

inquilinos


10 - Exigir que la casa tenga llave cortacorriente y disyuntor si no la tiene caele con la factura y pedile que te mande urgente al electricista.

propietarios









Si están aburrido pasen por este post

Cuando la BBC dió una noticia falsa y tembló Dow Chemical






Sos inquilino? Yo te aconsejo mejor que nadie (parte 2)

Comentarios Destacados

campanadelargada+114
solo eso ?

Primero que hay que hacer:

recorrer la zona en distintos horarios para ver que transitada es
ver que clase de servicios tenes cerca ( super, banco, verduleria,panaderías, etc )
averiguar si hay alguna villa miseria cerca o si en la zona roban
gaby117
@Gabriel_Hit00 naaa sé leer y escribir, y estoy siguiendo una carrera universitaria, lo que ya me desprende de la mayoria
gaby117
@Gabriel_Hit00 ahhh y entro a esta pagina poronga a comentar tambien
qoq86
los que ta tenemos casas y tenemos otras para alquilarle a los giles nos podemos ir?
MksnM+89
que pais de mierda loco, mientras en estados unidos o australia, tienen sus mansiones con 500 mts cuadrados con piscina y toda la onda pagando absolutamnete nada y donde cualquiera tiene acceso , aca los porteños pagando 10 mil pesos un mono ambiente de mierda de 25x25 y en el verano se cagan de calor y hacen piquete por los cortes de luz, y para colmo en las provincias se esta implementando el mismo metodo, que asco de pais lcdsm, ya me voy a ir de este pais y no le voy a regalar mi plata a ningun politico sorete ni empresario garca tipico argentino.
morao71
@Power_Gremli Siempre y cuando te mantengas bajo la ley, alla nadie te va a joder. Ademas me dijo que en la embajada son muy piolas, siempre te ayudan con el tema papeles porque dice ella que son muy estrictos en ese sentido. Pero siempre que estes bajo la ley, nadie te jode. Son bastaaaaante distintos a nosotros, para nosotros seria el mundo del reves, aunque el reves estaria aca y al derecho alla
jatul
@morao71- san petersburgo y garpa 200 dolares mensuales............mmmmmm lo dudo mucho es una cuidad muy cara para vivir y por 200 dolares le daran una carpa o una tuberia de la cloaca.
nefroxx10
cerra la puerta

73 comentarios - ¿Sos inquilino? Yo te aconsejo mejor que nadie.

Butch_Cassidy+39
Deberías hacer el post al revez, como elegir un correcto inquilino para que no se te quede a vivir 5 años adentro de usurpador y para colmo cuando lo rajes te des cuenta que te rompio todos los azulejos del baño y reboques de paredes.
nicolasanaconda+1
Claaro tengo una casa de mas de un millon de pesos viene un negro de mierda alquilarmela por diez lucas por mes y se piensa que es dueño de mi casa? jaja contate otro
DuHastFran
@nicolasanaconda y si te paga por el alquiler, es el dueño temporal..
nicolasanaconda+1
@DuHastFran si pero bajo mis reglas si nole gusta que yaa busscar alquiler a otro lado
rodrigominino-42
SOY PROPIETARIO PAPA 3 CASAS Y 1 DEPARTAMENTO
LautaroPog
@rodrigominino Jajajajajajajajajaja, pobretón.
rodrigominino
@LautaroPog
anda a tomar la chocolatada nene, que tu mama te llama
MdaRp
Con que objeto chapear asi
BieSlow
che papu cuanto sale alquilar alguna casa, algun monoambiente? tirame lo mas barato
nikitusnet+5
@Ultimate_Truth en Aldo Bonzi y en Laferrere hay por ese precio
Ultimate_Truth+1
@nikitusnet no puede ser... Pense q me hablabas por localidades mas coherentes como Jose Leon Suarez, no por "basuras" como Bonzi o Lafe, las peores q hay, si no me equivoco...
Crip_-_0-oO
@Ultimate_Truth

El autor del post parece ser de Entre Ríos.
Eso explicaría los precios que maneja.
rodrigominino+1
TE OLVIDASTE EL TRATO CON DUEÑO DIRECTO, NO SE NECESITAN CONTRATOS, TODO DE ZURDA PAPA
Ultimate_Truth
@Crip_-_0-oO pero es mas caro en V. Lopez. En munro y carapa, no se como sera.
six_samurai
En mi zona echaron a una Familia completa de una vivienda que no les pertenecía, los hijos de los dueños con la policía Los sacaron. Cuando alquilas y los inquilinos se quieren hacer los vivos vos vas con la LEY Y LES CABE BIEN CABIDO y si alquilas con la inmobiliaria del barrio ellos tienen abogado y te aconsejan perfectamente la LEY ES ESTA A FAVOR DEL QUE ALQUILA
Ariadne
@Ultimate_Truth el alquiler de una casa no paga expensas. Expensas pagan las casas de departamento.
ELMONOMARI0+7
otro consejo seria que si alquilan en edificio, que quede en claro en el contrato quien se hace cargo de las expensas extra ordinarias que suelen haber .. si esta alfombrado exigir que lo limpien y desinfecten ( pulgas ,acaros y demas ) ver que esta roto ( vidrios,azulejos,botiquin,etc ) verificar que el bajo mesada no este podrido por q sino junta kukas o te lo puede exijir el cambio al retirarte,
Trolaciochamber
@ELMONOMARI0 no corre mas por el nuevo codigo civil
ELMONOMARI0
@Trolaciochamber yo igual le pondria el gancho,tengo amigos que se tuvieron que ir y perdieron la garantia,ademas de que los chantas los apretaba para que cumplan los meses de alquiler.. es un drama igual,por que muchos no saben todavia ( o se los pasan por los h..) el nuevo codigo civil y luego vienen los problemas del " yo siempre lo alquile asi" o bla bla bla
nikitusnet
Por Código, expensas extraordinaria las paga el dueño
fefefofini+4
Esperaba otra cosa.... algo un poco de mas utilidad...
Escabiomall
lamento decepcionarlo caballero
nikitusnet+1
Será que no alquilas...?
rubulota+2
Otra cosa a tener en cuenta es fijarse donde estan las correspondientes llaves de paso de los diversos servicios. Hace poco se me revalsaba la bacha del baño y no sabia cual de todas era la llave de paso. Se me inundo medio living
Escabiomall
muy cierto!
JimiiHendrix+11
la posta es buscar un dueño directo, las inmobiliarias son un criadero de tranfugas, vos q laburas en una lo sabras bien... te cagan en todo lo q pueden cagarte

en soloduenos.com suben alquileres directos... yo todas las veces q me mude saque de ahi y nunca un drama
JimiiHendrix
@Escabiomall

no es que te caguen zarpado... osea no te cagan 20 lucas... pero siempre te tiran un verso para no devolverte el deposito..

una vuelta me llegaron a decir que no me devolvian la mitad del deposito porque habian tenido que llevar una señora para q limpie (entregue el departamento pintado perfecto y todo limpio... se me quedaron, en plata de hoy, alrededor de 4000 por la "limpieza"

otra es si tenes algun drama con plomeria/gas... olvidate se re lavan las manos
JimiiHendrix+2
@Escabiomall jajajja caia a una escuela el vago, re colgado
Escabiomall+6
@JimiiHendrix

no voy a defender a los colegas, a mi me han cagado 10 veces mas guitas los colegas que todos los inquilinos y garantes juntos
yuko_82+4
Donde vivo el qir tiene plata alquila no importa ai vaa vestido de gandalf.. igual loa alquileres estan mas caros que la mierda
yuko_82+10
Si ya los se escribo como el orto... tengo las manos muy grandes
Mock27+2
A mi la sra qe me alquila no me quiere dar la llave y me prohibe traer mas de dos visitas o sea esta bien o no?
si_soy_1perdedor+4
como que te prohíbe traer visitas y no te da llave? re turbio
Baldessari+14
La dueña es tu novia
aticuss+1
no entiendo . se queda en la puerta 24/7 para abrir y cerrar?
ZackuMcZacku+5
Che no leí un rajoca. Le alquilo a 6 constructores de rio gallego. Les paga la empresa el alquiler 22m2 a 12mil mes joya !! me siento un crack del real state . Tengo otros dos mas. En fin 22 mil mes . Nada mal
Mas 10++
ZackuMcZacku
lionel2206
@ZackuMcZacku Jajaja muchas gracias por sus opiniones che
ZackuMcZacku+1
Che aprovecho este espacio para preguntarles acera de Org.ia.s Inquilinas . O como se diga.
leo_rr88+2
gran post, por fin un poco de inteligencia colectiva
brandr
Pregunta! cuanto tiempo tiene o deberia tener el dueño para devolver el deposito en caso de que este todo en excelentes condiciones?? Gracias maquinola!
nikitusnet
Y te conviene hacerlo es dólares, para que te devuelvan en la misma moneda
nopuedeserr
@Escabiomall el deposito lo tenemos los propietarios....y tenes hasta 45 dias para devolverlo... ya que luego que lo desocupes podes encontrar daños ocultos que no se puedan encontrar en el momento a simple vista...
nopuedeserr+2
@Escabiomall vos no trabajas en una inmobiliaria te descubrimos
Fuegofull
Una Pregunta ? que onda la renovación, hay que pagarle un mes de comisión a la inmobiliaria, se puede safar de alguna manera ?
yony4300

link: https://www.youtube.com/watch?v=x3LlIIKXSL8
eazy-3
@Escabiomall en que zona esta la inmobiliaria que laburas? estoy buscando un deposito/ taller en capital. capaz sabes de alguno que no me maten con el precio.
Escabiomall
a 300km de capital
JMR_18
Que inmobiliaria? y que función cumplis en la misma?
commodore128+3
lo mejor es casilla rodante.. haci como viven los norteamericano...

¿Sos inquilino? Yo te aconsejo mejor que nadie.
Morazzi+4
@commodore128 los diccionarios no muerden hdp
ayuda
Crip_-_0-oO
@reos_251

Depende en que departamento.
Yo vivo en un 6 ambientes con 2 cocheras y ascensor privado.
Tiene 190m2.
reos_251+1
@Crip_-_0-oO y? aun tenes que vivir en el mismo edificio que otras 100 personas
velikafraisse+1
Denunciado por no poner garantia de capital, salu2
Cidora+6
Por que chota están tan caros los alquileres? 6 lucas con una única habitación!
nopuedeserr+2
@Cidora la inflación es una mierda... distorsiona todo..
si_soy_1perdedor
@nopuedeserr seguro sos un arquitecto muerto de hambre
nopuedeserr+1
@si_soy_1perdedor obvio... pero no alquilo... y tengo propiedades de renta... asique eso me pone menos muerto de hambre que vos..
ESTALLIDO-SOCIAL-4
Punto numero 1: Si vas a alquilar, aprontá el ojete, tarde o temprano (mas temprano que tarde, siempre) TE COJEN.
Elfego_m+1
Prefiero mi caja en el callejón
EisenDracheN+11
CODIGO CIVIL
Me comi la del disyuntor, al segundo dia corto la luz por el cableado de mierda y me quemo el mother
jvklan2+2
para alquilar debes demostrar que te nes una propiedad ..... es como para pedistamo al banc debes demostrarle que no lo necesitas.....
-corazon--1
Muy buena info del post y de los coment a fav +10. Salu2
Crip_-_0-oO+9
Está bien pero medio facilongo alquilar ahí.
En Capital te piden una tomografía computada y ser creadores.
unshowmas2015
Que garron ser inquilino,por suerte me voy a "comprar" unos departamentitos
Baldessari+1
Bien por vos
TheHat+3
a esto sumemosle investigar un historial de cortes de luz en la zona
nicnolte
Capo, yo alquilo y estoy por comprar, me salio el procrear y el banco me pre-aprobo el prestamo y me mando a buscar casa, no pienso pedir el deposito por que me estaria llendo antes de tiempo, pero hay chache que me quieran hacer pagar todo el contrato?
Cannes_Venaticci+1
@nicnolte Con el depósito no estoy tan seguro, creo que si no denuncia deterioro o algo así, te lo tiene que devolver. *Creo*
dotwhat+1
@Cannes_Venaticci Y en la practica es asi de entrada, o esos puntos hay que hacerlos "poner" en el contrato?
Cannes_Venaticci+1
@dotwhat Es así de entrada papu, no se puede hacer un contrato que vaya en contra de la ley. Cualquier cosa se puede consultar por Internet, o de última te descargás el código civil http://www.elonce.com/secciones/economicas/429799-nuevo-cdigo-civil-los-cambios-en-los-contratos-de-los-alquileres.htm
nopuedeserr+21
te agrego un par... cuidar el departamento como si fuera tuyo... debes entregarlo como te fue entregado, se limpio.... asi el dueño no se quedara con tu deposito..2) paga en tiempo y forma, la persona que te alquila cuenta con ese dinero para sus gastos igual que tu con tu sueldo...3) no seas resentido... el propietario no tiene la culpa de que seas pobre...
oshopolar
mi vieja alquila hace mas de 15 años, paso por distintos deptos y todos los dueños son terribles HDP. Te exijen la guita pero jamas te solucionan los problemas del depto. Te cobran y te dicen "despues vemos" o "llame la administracion"
Y encima tenes que lidiar con los forros de los encargados que cobran como 30 lucas y siempre que los buscas estan tomando la chechona o chusmeando con otro portero.
Escabiomall
@oshopolar no todos somos iguales .
nopuedeserr
@oshopolar yo tengo mi propiedad impecable... y no le hago faltar nada... sabes porque... porque quiero mantenerla en condiciones para el dia de mañana venderla y que no sea un clavo...la entrego de 10... y si se te rompe algo que yo no vi... te lo arreglo... ahora... lo que se rompe por tu uso lo pagas vos! o te lo descuento del deposito... sencillo.... pido el trato que doy... me fue bien siempre...
drhouse_91+16
la semana pasada con mi viejo ibamos a alquilar para un comercio,ya teniamos todo hablado con el dueño, 8 lucas nos salia (y habia que hacerle refacciones,pero nosotros nos haciamos cargo) cuando llegamos al escribano para firmar el contrato nos sale que el alquiler era de 9 lucas y media y encima queria por un solo año (el minimo es 2 años,encima con toda la inversion para refaccionar que teniamos que hacer) y que el segundo año nos cobraba 12 lucas,terrible Judio hijo de puta,faltaba solo la firma,lo mandamos a la concha de su hermana y no firmamos un carajo,no se como le pudo dar la cara para hacer eso siendo que ya estaba todo hablado de ante mano
Cannes_Venaticci
Hiciste bien Lince.
Aunque está eso de los ajustes semestrales/anuales, seguro que no les había dicho algo con anterioridad?
drhouse_91+1
@Cannes_Venaticci el dia anterior quedamos que alquilabamos por 2 años x 8 mil pesos,ya lo habiamos hablado con anterioridad pero lo confirmamos,y el tipo cayo con todo esos cambios que dije ya escrito en el contrato,sin avisar ni nada,no se como le dio la cara,aunque yo creo que lo hizo para jugar con nuestra "necesidad" porque nosotros teniamos 1 local a una cuadra de donde ibamos a alquilar y el viejo sabia que no nos queriamos ir de la zona,que nos convenia alquilar ahi
kaskara1+2
@drhouse_91 "no se,pero si no lo era llevaba la kipá en el bolsillo "
casas
XXDiegoXXX+5
jaja yo me acuerdo q hablando con una vendedora de casas, me contaba q cuando le llamaban mexicanos o colombianos preguntando por alguna propiedad de una ya les decía q ya estaba vendida
LukasPodolski
Revisar las cañerías del lugar, recuerdo que mi primera vez alquilando se me tapó el desagüe de la cocina y fue tremendo quilombo.
pikardiasz+1
alquileres



si habré tenido quilombos con los inquilinos... (tengo 3 viviendas y 4 locales alquilados)
darklord1980
A mi me pasa lo mismo. Les hago un contrato Yo, no los mato con el alquiler, y casi no les pido nada para entrar. Y siempre están rompiendo las pelotas con algo!!!! Tendría que haber una ley de defensa del propietario. Abrazos!!!
Maximokx-1
estoy con ganas de alquilar, cuanto crees q puedo llegar a gastar x mes? expensas, alquiler maso menos, x la zona de caseros no se si conoces
Baldessari+1
Todo tipo de precios
messenjah+2
Pense que era un post informandonos como hacer para que las inmobiliaras no te estafen como lo vienen haciendo hace años.
Lacras!
Baldessari+2
Lo primero q pregunte, hay humedad? No. Al mes todo descascarado. Pagué cuando se me cantó el ojete
JuanCruzValdez+4
Sos agente inmobiliario? Yo te aconsejo mejor que nadie: ojo con los abue-chorros.
JohnMilton22+2
che vieja qué onda con las inmobiliarias? ¿por qué manosean como quieren al propietario y al cliente como quieren sin que nadie diga nada?.. ¿las inmobiliarias están sujetas a alguna regulación, que se yo, alguna ley que les frene esa mano chanta que tienen? Te pregunto de onda porque el abuso que se practica en pequeñas y grandes ciudades es asqueroso, es indisimulable, y te lo puede decir tanto un porteño como un provinciano.... exijo respuestas.
nopuedeserr+2
@JohnMilton22 no soy muy pro de las intervenciones... cada vez que el estado interviene la caga mas... ejemplo... ley de alquileres... en un año me contas si llega a salir lo que paso con los alquileres... lo mejor que podes hacer es estar informado y tratar de puentearlos...
hamon+1
Existen xq está lleno de negros q te rompen todo, pagan tarde, no pagan los impuestos y demás. Ergo, los dueños no quieren renegar se lo dan a la inmobiliaria. El inquilino nunca quiere pagar lo q corresponde, que se haga la casa al q no le gusta
hamon
Ahora hay créditos muy buenos, en vez de quejarse hay q hacer la casa y s acabo el problema. Así no alquilas más y listo.
JCastlevania+2
Si van a alquilar no se vayan de vacaciones y dejen las canillas abiertas hdp!
Me pasó 2 veces con unos pelotudos, les tendría que dar verguenza que alguien menor que ellos los tenga que cagar a pedo por una boludez de esas.
pd: Vivo en una zona donde el agua es prácticamente oro, así que no jodan con la 8
Saludos
Cannes_Venaticci
Lince te hago una pregunta: para que un contrato de alquiler sea válido, tiene que estar sí o sí hecho ante escribano? O uno redactado y firmado solamente entre el locador y el locatario sirve? Por ejemplo, para presentar ante la Afip
Cannes_Venaticci
@pikardiasz Gracias. Te explico por qué tantas vueltas: soy propietario de un local y lo voy a alquilar, es una persona de confianza de años y ni hace falta contrato, pero para el permiso municipal, la Afip, incluso para Enargas le exigen que lo presente (sé que es así, no es que me chamuye ) y me da por el centro de los huevos ir y gastar guita en un escribano; por otro lado creo haber escuchado de propietarios que hacen los contratos así, de última intentamos.
pikardiasz
@Cannes_Venaticci entonces si, si lo conoces y tenes buen trato no gastes plata al pedo, solo hacer un buen contrato y listo

solo si te encontras con gente que no conoces es muy recomendable ir por un escribano

ami me cagaron 6 meses de ocupas por esa boludes
Cannes_Venaticci
@pikardiasz Mas vale papu. El tema es si el contrato sin escribano servirá en todas esas reparticiones que hinchan los huevos.
Baldessari+8
Yo me fui 2 meses antes de lo pactado y la inmobiliaria me quería cobrar indemnización. Me fui pq mi novia estaba embarazada y la casa llena de humedad cuando me dijeron q no había. Defensa del consumidor me facilitó todo.
gronor3
Mi casa es medio difícil de alquilar, tiene casi 400m2 cubiertos y le bajamos el precio a $8000 mas un patio de unos 200m2 estacionan tranquilos 12 autos ahí.
Verbitski
claro lince, hace una pension para estudiantes, subi los planos y te decimos como dividirla
gronor3
@AlebrtQuinn Vivo en un pueblo sobre la costa en Bs As (Pinamar) y la casa es grande porque mis abuelos fueron construyendo pensando en ellos nomás, ahora la casa está a nombre de mi madre y trabajamos como pensión unos 6 años pero ella se cansó porque es mucho trabajo. Ahora lo tenemos alquilado a una familia de 5 personas, pedíamos 10 pero los obreros que viven en esta zona no quieren pagar el precio.
AlebrtQuinn
@gronor3 Por eso dividila y alquilala por partes
Chester1994+5
CUIDAR la casa cuando vivís. No hacerla mierda como el negro cabeza que llevás dentro porque el dueño después la tiene que arreglar y el depósito a veces no alcanza. Salu2.

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